Luxusvilla zu Verkaufen, Südlich von Spanien, Mittelmeer

Immobilientransaktionen werden auch in Spanien vor dem Notar abgewickelt. In Spanien fallen bei einem notariellen Kaufvertrag folgende Kosten und Steuern an:

- Steuer auf Vermögensübertragungen (I.T.P.A.J.D. = Impuesto de Transmisión Patrimonial y Actos Juridicos Documentados)
   Der Steuersatz liegt bei 7% des erklärten Wertes, der in der Escritura de Compraventa (Kaufurkunde) festgelegt ist.

- Kosten für den notariellen Vertrag und Dokumentationskosten (Der Steuersatz liegt zwischen 0,1% und 1,5%)

- Kosten für die Grundbucheintragung (zwischen 0,1% und 0,2%)

Gesamtzahl (Kosten und Steuern) : +/- 7,4 % des erklärten Wertes = ungefähr 120.000 euros.

Die andere zu entrichtende Steuer ist die alljährliche Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles = IBI). Das Finanzamt legt hier als Steuerbasis den Katastwert der Immobilie zugrunde (die Hause an Mazarron Camposol A). Diese Steuer muss jährlich von dem Eigentümer einer Immobilie bei der Gemeinde (Mazarron) bezahlt werden.

Jährliche Kosten für die Villa (Versicherung des Hauses + Alarmzentrale + Elektrizität + Wasser + Steuern IBI)
= 6.200 euros ( 2009 )

Vor dem Notartermin beantragt der Käufer der villa bei der Ausländerpolizei eine Steuernummer (Número de Identificación de Estranjeros = N.I.E.), die ihm im folgenden bei allen Rechtsgeschäften und finanziellen Transaktionen als Identifikationsnummer dient. Der Notar schließlich beurkundet den Immobilienkauf durch Erstellung der sogenannten Escritura de Compra-venta, die die rechtliche Grundlage für die Eintragung des Hause ins Grundbuch darstellt. Die Lastenfreiheit des Luxusvilla wird vom Notar durch Vorlage eines (tages-) aktuellen Grundbuchauszugs bescheinigt. Der Verkäufer legt bei der notariellen Überschreibung den letzten Grundsteuerbescheid und im Falle, dass das Kaufobjekt einer Eigentümergemeinschaft zugehörig ist, eine von derem Präsidenten unterzeichnete Bescheinigung über die vollständige Bezahlung der Gemeinschaftskosten bis zum Zeitpunkt des Notartermins vor, so dass später auf den Käufer keine bösen Überraschungen zukommen können.

Die notarielle Kaufurkunde - Escritura Pública de Compraventa (Villa , Hause, an Mazarron Camposol)

Die im Volksmund genannte "Escritura" ist ein vor dem Notar geschlossener Kaufvertrag, der zwar nicht Voraussetzung für den Eigentumsübergang ist, jedoch für die Eintragung in das spanische Eigentumsregister notwendig ist. Der spanische Notar hat nicht so umfassende Prüfungs- und Belehrungspflichten wie in Deutschland. Vielmehr beurkundet der spanische Notar lediglich das, was Ihm die Parteien vorgeben und erkundigt sich vorab per Fax beim Eigentumsregister, ob der Verkäufer dort eingetragen ist. Anschließend sendet er wiederum per Fax die wesentlichen Daten der Escritura an das Eigentumsregister, wodurch zunächst eine Eintragungssperre ausgelöst wird, was bedeutet, daß evtl. andere über diese Immobilie vorgenommene notarielle Kaufurkunden nicht in das Eigentumsregister eintragungsfähig sind.

Falls Sie länger als drei Monate im Spanien zu bleiben gedenken, müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach Einreise eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen (bei der zuständigen Polizeidienststelle oder beim Ausländeramt). Nicht alle EU-Länder schreiben diese Aufenthaltsgenehmigung vor. Ihr Aufenthaltsrecht leitet sich auch nicht aus dieser Genehmigung ab. Sie empfiehlt sich aber dennoch, da Sie sie bei wichtigen Formalitäten vorlegen müssen, beispielsweise wenn Sie ein Inländerkonto bei einer Bank eröffnen oder ein Fahrzeug kaufen. Um eine Aufenthaltsgenehmigung für ein Familienmitglied zu erhalten, muss normalerweise ein Verwandtschaftsnachweis vorgelegt werden (Heiratsurkunde usw.).

4) Melden Sie sich bei Ihrer Gemeinde oder Ihrer zuständigen Polizeidienststelle ins Spanien ab.

Nach Ihrer Ankunft im Spanien: Setzen Sie sich mit allen maßgeblichen Behörden und sonstigen Stellen in Verbindung.

Besorgen Sie sich binnen 30 Tagen nach Ihrer Einreise im Spanien eine Aufenthaltsgenehmigung (bei der zuständigen Polizeidienststelle oder dem Ausländeramt).

Bei Ihrer Ankunft an Mazarron (Camposol A) im Spanien sollten Sie sich bei der örtlichen Sozialversicherung anmelden, damit Sie. Krankenversicherungsleistungen und andere Sozialleistungen in Anspruch nehmen können. Sie haben Anspruch auf alle im Spanien gesetzlich vorgesehenen Sachleistungen, darunter medizinische und zahnmedizinische Behandlung, Arzneimittel und Krankenhausbehandlung, ferner direkte Zahlungen, die zur Erstattung der Kosten für derartige Leistungen bestimmt sind. Grundsätzlich richten sich die Leistungen nach den Rechtsvorschriften des Spanien. Sie werden so behandelt, als wären Sie im Spanien versichert. Dies kann für Sie günstiger sein als wenn die Leistungen sich nach den gesetzlichen Bestimmungen Ihres Versicherungslandes richten würden, aber auch ungünstiger.

Lassen Sie Ihr Fahrzeug binnen 6 Monaten nach der Einreise im Spanien zu.

Lassen Sie sich bei den zuständigen Steuerbehörden des Gastlandes (Spanien) über die Steuererklärung und andere Formalitäten informieren und beraten, ferner über bilaterale Abkommen mit Ihrem Herkunftsland.

Nehmen Sie mit unserem legalen Beisitzer :
« Bornéo Sur » Virgen de la Fuensanta 5 - Bajo - 30860 Puerto de Mazarrón (Murcia)
+34 968 155 902  -  Carlos Diaz Fernandez  -  +34 699 751 503  -  carlos@mazarronmail.com

Kontakt auf, um Informationen und Ansichten zu verlangen. Er wird Ihnen in Ihren Formalitäten des Kaufs des Hauses von Mazarron Camposol A (Murcia) helfen.